Заоблачная рекламная инфа

С

амарская строительная фирма "Единство-строй" (ее учредитель - региональная организация общероссийского общества инвалидов "Единство") надеется притянуть инвесторов для достройки проблемного объекта. Предлагая возвести на месте стандартной многоэтажки начальный в Самаре небоскреб.

Жилой жилище в спальном районе города на пересечении улиц Карбышева и Аэродромной, на месте которого предлагается определить многоэтажку, группа начала сооружать немного лет назад, но в прошлом году стройка была заморожена из-за финансовых проблем застройщика, а ее дольщики (их за "Единство-строем" значится примерно 190) оказались в списке "обманутых". Решить их проблемы ещё в прошлом году обещала специальная комиссия, созданная при правительстве Самарской области. Ею был составлен реестр дольщиков и розданы обещания откопать инвесторов, которые возьмутся достроить проблемные объекты. Предполагалось, что они получат в управление компании-застройщики , которые пройдут сквозь процедуру банкротства. В отношении "Единства" эта операция еще не завершена. Но, судя по представленному проекту, компания не будет ожидать введения внешнего управления, чтобы приступить розыск инвесторов. Потому что уже заказала разработку нового проекта застройки территории, тот, что должен гарантировать возврат вложений и вывод проблем с дольщиками.

Руководитель отдела проектирования самарской компании "Интерстрой" (разработчик нового проекта для "Единство-строя") Александр Пашин рассказал, что заказчик поставил задачу спроектировать этакий план застройки территории, чтобы в свободной продаже (помимо уже проданных дольщикам метров) оказалось 65 тыс. кв. м площадей. Эту задачу, отмечает архитектор, учитывая ограниченность площадки (11,4 тыс. кв. м), разрешается постановить только за счет повышения этажности проекта. По подсчетам его группы, чтобы удовлетворить требованиям заказчика, на ней кроме заявленных прежде двух жилых зданий должен быть построен 59−этажный небоскреб. Согласно проекту, начиная с третьего надземного этажа в нем будут размещаться жилые квартиры, а последние этажи займут двухуровневые пентхаусы. На миг постройки тот самый проект (он получил наименование "Гранд Виктория") станет самым высоким жилым зданием в Самаре - его верхняя отметка будет равна 181 м над землей, замечает Александр Пашин.

Проект строительства небоскреба недавно был представлен в мэрии Самары - вопросительный мотив о принципиальной возможности строительства такого здания на выбранной площадке одобрила городская комиссия по застройке. Проект прошел и общественные слушания, отмечает Лариса Наумова, глава отдела продаж самарского риэлтерского агентства "Дуплет" (риэлтер проекта). Александр Пашин отмечает, что в текущий момент заказчик проекта ведет переговоры с потенциальными инвесторами, имена которых покуда не раскрывает. Архитектор отмечает, что заключение об инвестировании в достройку объектов "Единство-строя" будет, в частности, зависеть от жизнеспособности представленного проекта - в текущее время компания изучает спрос на квартиры в небоскребе. Изучением спроса на квартиры в многоэтажке занимается риэлтерское агентство "Дуплет", по информации участников самарского строительного рынка, близкое к заказчику проекта, компании "Интерстрой". По словам Ларисы Наумовой, ее проблема сегодня - информировать о проекте и оценивать заинтересованность потенциальных покупателей. Положительное решение о строительстве многоэтажки заказчик примет, если будет уверенность в том, что удастся отдать 30-40% квартир, говорит риэлтер.

Между тем участники рынка сомневаются в успехе продаж жилья в небоскребе. Помимо сегодняшних проблем со спросом на жилье, вызванных финансовым кризисом и слухами о снижении цен на недвижимость, они обращают участливость на неликвидность квартир в зданиях повышенной этажности. Но Лариса Наумова склонна растолковывать скепсис коллег общим недоверием к новым проектам. "Когда строился жилой комплекс "Ладья" (объект самарской компании "Волгатрансстрой", три "свечки" 17 и 25 этажей, объединенные стиллобатом), кроме того распускались слухи о проблемах с фундаментом, с продажами. Однако период показало, что эти разговоры необоснованны - предмет успешен и востребован", - приводит образец она.

Впрочем, Александр Пашин оговаривает, что на месте возведенных коробок появится если и не 59−этажный дом, то другой. Обязательства застройщика перед дольщиками "Единство-строя" так или по иному будут выполнены, считает он. Учитывая настрой заказчиков проекта, не возбраняется предположить, что заявка на возведение 59−этажного дома важна им сейчас скорее для привлечения внимания к стройке как со стороны властей, так и потенциальных инвесторов. Амбициозный проект возведения первого в городе небоскреба сам по себе способен совершить площадке рекламу и избыточный раз продемонстрировать дольщикам, что служба по проекту не завершена.

Комментарий эксперта

Вячеслав Колесников

внешний управляющий самарской строительной компании "Волгаэнергоресурс"

Идея возведения первого в Самаре небоскреба заслуживает поощрения - у нас чересчур полно безликих однообразных зданий. Для того чтобы рынок развивался, нужны нестандартные задачи, амбициозные проекты - они дают стимул для развития новых технологий, новой архитектуры. Думаю, технические вопросы возведения подобных зданий полностью решаемы. Но сбыть эдакий объект будет значительно сложнее, чем построить. Возможно, изучив спрос на квартиры в многоэтажке, застройщик скорректирует планы и реализует больше обычный для рынка проект.

Но я уверен, что это будет ещё сооружение повышенной этажности. Повышение этажности проекта - единственная вероятность привлечь инвестора к достройке замороженных объектов, обремененных обязательствами перед дольщиками. Ранее предполагалось привлекать инвестора к проблемным стройкам за счет передачи ему нескольких "чистых" площадок. Но это оказалось невозможным: площадки могут выдаваться только по результатам торгов, но гарантировать приобретение участка конкретному застройщику означало бы сорвать сам принцип аукционного распределения земли. "Волгаэнергоресурс" также будет увеличивать этажность своего проекта - рядом с двумя заложенными секциями будет построен 29−этажный жилой дом. Инвестором проекта выступает компания "Интерстрой", заказчиком - департамент строительства и архитектуры Самары. Объект находится на особом счету у властей, которые заинтересованы в решении проблем с дольщиками, финансовая состоятельность нашего инвестора не вызывает сомнений. Это позволяет нам говорить, что мы завершим возведение в срок и введем объект в эксплуатацию в конце 2011 года.

Keywords: