Гамбит Лужкова 4

Двух крупных предпринимателей, друзей московского мэра, вытесняют из столичного бизнеса. При всем при том это похоже на жертвоприношение, а не на попытку изменить порочную систему городского хозяйства

Коллаж: Кирилл Рубцов, Фото: ИТАР-ТАСС

В последнее миг в эпицентре громких скандалов оказались два крупных столичных предпринимателя - глава Группы АСТ Тельман Исмаилов и собственник Russian Land Шалва Чигиринский. Оба бизнесмена считаются приближенными к московскому правительству. Дебош около Тельмана Исмаилова связан с подконтрольным ему Черкизовским рынком, где спецслужбы обнаружили контрабанду на 2 млрд долларов. Решением суда рынок закрыт на три месяца, на территории торгового комплекса проводятся проверки. Обладатель толкучки спешно уехал в Турцию и более того попросил гражданство этой страны.

Другого видного предпринимателя, Шалву Чигиринского, штурмовали кредиторы: банк ВТБ и нефтяная группа Sibir Energy (основной акционер - "Газпром нефть"). Они обвинили бизнесмена в сомнительных финансовых операциях и потребовали возврата миллиардных долгов. На активы и недвижимость Чигиринского, тот, что также выехал за рубеж, наложен арест.

Король ширпотреба

Свою предпринимательскую активность на столичном рынке оба предпринимателя развернули в конце 80−х - начале 90−х годов и немедленно вошли в когорту бизнесменов, приближенных к столичным властям. Их главная ценность для московских чиновников заключалась в том, что они помогли наладить стабильный поток денежных средств в скудный тогда городской бюджет с пользой и для самих чиновников. С тех пор империи предпринимателей росли как на дрожжах.

Свою первую "Коммерческую благотворительную фирму" уроженец Баку Тельман Исмаилов учредил в Москве в 1988 году, до этого проработав немного лет в системе советской торговли и накопив навык экспортно-импортных операций в Востокинторге. Уже сквозь год появилась фирма АСТ, которая в дальнейшем стала фундаментом огромной бизнес-империи.

Фирма Исмаилова арендовала помещения государственной сети магазинов "Мосторгодежда" и стала бойко продавать китайским и турецким ширпотребом. Обороты резво росли - Исмаилов открыл рынок первоначально в Лужниках, а следом на огромном пустыре площадью 200 га на северо-востоке Москвы, в Черкизово. Его контрагентами стали госструктуры - руководство Москвы (ему принадлежало 20% участка) и Русский государственный вуз физической культуры, спорта, молодежи и туризма (основной хозяин земли). В 2007 году в одном из беседа г-н Исмаилов оценивал ежемесячный оборот Черкизовского рынка в 250 млн рублей. Это вызывает большие сомнения: по оценкам российских предпринимателей, работающих в легпроме, обороты Черкизовского рынка составляют десятки миллиардов долларов в год.

Помимо барахолки Группа АСТ обзавелась в Москве фабриками (трикотажной, чулочно-перчаточной , кожгалантерейной), таксопарком, типографией, производством ювелирных изделий, сотней ресторанов и кафе (в их числе прославленный кабачок "Прага"), строительными компаниями, объектами офисной, торговой, гостиничной недвижимости (их площадь оценивалась в 1,5 млн кв. м), земельными участками (один из них, в Клинском районе Московской области, г-н Исмаилов планировал застраивать в рамках федеральной программы "Доступное жилье").

Именно компания Исмаилова АСТ-ЦВУМ получила от московских властей в управление план сноса легендарного здания Военторга и построила на его месте новоиспеченный торгово-офисный середина (недавно доля в этом проекте была продана структурам Сулеймана Керимова). Группа АСТ готовилась к IPO, рассчитывая сбыть на бирже 10-15% компании.

Помимо всего прочего, г-н Исмаилов был вхож и в нефтяной бизнес. Подконтрольные ему структуры занимались перепродажей нефтяных месторождений, имели несколько нефтяных скважин.

Russian Land с грузинским акцентом

Нефтью, недвижимостью, дружбой с московскими чиновниками и мечтами об IPO был страстно увлечен и Шалва Чигиринский. До начала 90−х уроженец Кутаиси занимался сперва торговлей антиквариатом, после этого риэлтерской деятельностью, некоторое период жил в Испании и Германии. В 1989 году совместно с одним из немецких предпринимателей создал компанию ST Group, акционером которой приехал покорять Москву.

Именно Чигиринский на рассвете строительной карьеры Юрия Лужкова в 1993 году построил сооружение в Никитском переулке для департамента строительства Москвы (здесь же разместились офис ST Group и предприятие "Интеко" Елены Батуриной). Далее в течение нескольких лет компания Чигиринского возвела в Москве несколько элитных жилых и офисных зданий. Собственно, на этом реальные достижения супердевелопера и закончились.

В 2001 году Чигиринский совместно со столичным правительством создал Московскую девелоперскую компанию, которая получила несколько участков в Москве-Сити , заключила соглашение с немецкой группой Metro о создании сети гипермаркетов, разработала проект строительства культурно-делового центра "Хрустальный остров" в Нагатинской пойме. Но все эти проекты так и остались на бумаге.

Портфель проектов рос не по дням, а по часам. Подконтрольные г-ну Чигиринскому структуры выигрывали конкурс за конкурсом: стали инвесторами проекта реконструкции острова Новая Голландия в Санкт-Петербурге ; купили гостиницу "Советскую" с целью ее последующей реконструкции; выиграли конкурс на снос гостиницы "Россия" и сооружение на месте отеля нового многофункционального комплекса. Реализовать эти проекты тоже не удалось.

Следует вернуть Чигиринскому должное: в немалой степени его успехам сопутствовал не только пресловутый административный ресурс, но и личное обаяние, умение упаковывать идеи в яркую обертку - в том числе с помощью известного архитектора Нормана Фостера, с которым у Чигиринского было постижение "без лишних разговоров".

В последние годы предприниматель грезил идеей IPO и даже сделал первые шаги к этому, объединив девелоперские активы в офшор Russian Land.

Как и у Исмаилова, недвижимость не была единственным источником дохода Чигиринского: он энергично занимался и нефтяным бизнесом. Сначала, в 1996 году, совместно с British Petroleum он создал компанию "Петролкомплекс" для развития в Москве сети автозаправок. Затем, в 1999−м, стал совладельцем нефтяной компании Sibir Energy. Посредством год совместно со структурами правительства Москвы основал Московскую нефтяную компанию (позднее она была переименована в Московскую нефтегазовую компанию), а слегка позже стал президентом Центральной топливной компании, владевшей Московским нефтеперерабатывающим заводом.

Брат ты мне или не брат?

"Тельман! Ты свой брат! Мы идем с тобой по жизни!" - ещё недавно задорно выкрикивал г-н Лужков на праздновании пятидесятилетия Тельмана Исмаилова. В мае на открытии шикарного отеля "Мардан Палас" в Турции гулял не только столичный бомонд, охватывая мэра, но и мировые звезды. Фрагменты вечеринки были продемонстрированы по центральным телеканалам и сопровождались душераздирающими рассказами о нравах, царящих на принадлежащем новоявленному отельеру Черкизовском рынке.

Спустя несколько дней премьер Владимир Путин перед телекамерами поинтересовался у министра внутренних дел Рашида Нургалиева о том, как ведется битва с контрабандой. И посетовал, что результатов в то время как маловато. "Результат - это посадки, а где посадки? Несколько лет обратно я на практике разогнал все руководство таможни. И что? Каналы как работали, так и работают до сих пор. На одном рынке стоят товары больше чем на два миллиарда долларов", - уточнил премьер.

Вскоре генеральный прокурор Юрий Чайка уточнил, что речь идет о Черкизовском рынке. Ныне глава администрации города Москвы вместо здравиц вынужден изъясняться с торговцами и общественностью. Он обещает прикрыть рынок, продовольственную количество перевести в другое место. Более того, на месте торговой площадки "брата по жизни" столичные власти собираются создать социальное жилье. Выяснилось, что мэрия, оказывается, давнехонько планировала прибрать рынок, да хозяева не позволяли.

Конец бумажных небоскребов

"Едва ли не каждая экспозиция недвижимости MIPIM в Каннах заканчивалась роскошной вечеринкой на вилле Чигиринского на Лазурном берегу. Все мечтали туда попасть. И все-таки в этом году число желающих грубо поубавилось: все увидели, что проблемы у Чигиринского нарастают как снежный ком, оттого многие выбрали не светиться", - рассказывает единственный из московских девелоперов.

Вообще, все привыкли к тому, что последние годы предприниматель развлекал себя бесконечными конфликтами кругом принадлежащих ему активов (гостиница "Россия", отель "Советская", нефтяная компания и проч.). О том, что Чигиринский любит риск, ходили легенды. Несколько лет вспять бизнесмен приобрел на Лазурном берегу виллу африканского диктатора Мобуту - долгое пора она находилась под арестом, потому как прежнего хозяина обвинили в крупных хищениях, а потенциальные покупатели не хотели впутываться в сложные юридические процедуры. Чигиринского это не испугало.

Однако на тот самый раз проблемы оказались уж очень серьезными, так как имели под собой мощную финансовую подоплеку. Выстраивая свою империю, Чигиринский без оглядки пользовался кредитными рычагами, закладывая пакеты акций нефтяной компании и раздавая личные поручительства. Тяжко было предположить, что в одно прекрасное время банки могут отвинтиться от такого влиятельного клиента и откажутся рефинансировать долг. Однако кризис разломал эту логику. Денежные потоки иссякли, рефинансирование закрылось, спекуляции с недвижимостью стали невозможны.

Когда возник риск утраты нефтяного коммерциала (пакеты акций были заложены по кредитам, в том числе Сбербанка), бизнесмен предпринял отчаянную попытку отдать свои активы - объекты недвижимости и площадки под застройку - дружественной Sibir Energy, одним из акционеров которой выступал сам Чигиринский, чтобы на вырученные финансы расплатиться с кредитами.

Частично эта операция удалась - г-н Чигиринский получил первостепеннный платеж, однако завершить ее помешали другие акционеры Sibir Energy - правительство Москвы и "Газпром нефть". Они отказались одобрить запланированные сделки и, более того, инициировали проверки в компании, сместили генерального директора, стали требовать капиталы обратно. Акционеры Sibir Energy не планировали финансировать личные девелоперские проекты Шалвы Чигиринского и выводить гроши из нефтекомпании. В дальнейшем они обвиняли Чигиринского в манипуляциях с акциями компании.

Так или иначе, но полученный авансовый платеж позволил Чигиринскому погасить доля долгов и сберечь пакетик акций в Sibir Energy. Однако земля под его ногами уже поплыла. В придачу к судебным искам кредиторов Чигиринский потерял инвестконтракт на возведение многофункционального комплекса на месте гостиницы "Россия" (одной из компаний, принимавших участие в конкурсе на реконструкцию, удалось достичь отмены его результатов). Московское правительство и в этом месте не стало его спасать; более того, между Чигиринским и столичными властями началась новая волна конфронтации: затем того как итоги конкурса были аннулированы, московское правительство спешно реанимировала ОАО "Россия", на балансе которой остались еще не разрушенные части гостиницы. Таким образом, московские власти вернули себе статус собственника этой территории и не расплатились с Чигиринским за произведенный демонтаж здания. В отклик бизнесмен подал в суд на московское правительство и потребовал выплатить 3,7 млрд рублей за работы по демонтажу отеля. По его иску был наложен арест на добро ОАО "Россия".

Параллельно со скандалом вокруг гостиницы "России" коммерсант был вынужден вылезти из ряда других проектов ("Хрустальный остров", небоскреб "Россия", "Новая Голландия").

В июле этого года кредиторы предприняли новую атаку на г-на Чигиринского. В настоящий момент уже иной госбанк - ВТБ - потребовал от Russian Land погашения 3 млрд рублей. Поручителями по этому кредиту выступали Чигиринский и подконтрольная ему компания Gradison Consultants Inc. (владелец 50−процентного пакета компании Bennfield, которой, в свою очередь, принадлежит пакет акций в нефтяной компании Sibir Energy). По иску ВТБ английский суд наложил обеспечительный арест на девелоперские проекты, объекты недвижимости и даже на личную коллекцию антикварных часов предпринимателя. Главное следственное управление ГУВД Москвы возбудило несколько уголовных дел, связанных с уклонением от уплаты налогов, супротив компаний МНК и МНГК, которыми стоял во главе Чигиринский.

Рука Кремля?

Почему и в том и в другом случае влиятельнейшие в недавнем прошлом предприниматели, имевшие карт-бланш от московского правительства, как снег на голову в одночасье лишились влияния, активов и были вынуждены съехать из страны? Высказывается несколько версий.

В случае с г-ном Чигиринским на начальный проект выходит баталия за Sibir Energy: Столичный НПЗ, сеть автозаправок и месторождения. По сути дела Sibir Energy уже перешла под надзор "Газпром нефти" и, судя по всему, новые собственники не пожелали видать в партнерах бывшего акционера. Возможно, "наезд" был призван облегчить переговоры об условиях его выхода из бизнеса.

По прочий версии, проблемы Чигиринского и Исмаилова - эпизоды глобальной многоходовой комбинации Кремля по смене власти в Москве. Соответственно этой версии, "федералы" пытаются исподволь разломать каркас московской системы управления, состоящий из чиновников и бизнесменов "первого круга", в цифра которых, безусловно, входят как Чигиринский, так и Исмаилов. Главная мишень спецоперации - замена выпадающих финансовых и административных "подпорок" доверенными лицами. В связи с этим припоминают отставку начальника ГУВД Владимира Пронина (после кровавой бойни, учиненной в одном из универмагов милиционером), направление префектом северного округа столицы Олега Митволя (сменил на этом посту брата хозяина Черкизовского рынка), увольнение ректора Московской медицинской академии Михаила Пальцева (по слухам, за него безуспешно ходатайствовал Юрий Лужков). Не так давно сменился гендиректор Всероссийского выставочного центра - как и Медакадемия, ВВЦ управляет внушительным портфелем объектов недвижимости и земли.

На самом деле о наступлении "федералов" на Москву говорят уже лет десять. Однако покуда ключевым фигурам в московской бюрократии удается сберегать свои позиции, а сложившаяся в городе организация хозяйствования продолжает жить. И даже случаи вхождения в московское поле федеральных бизнесменов (например, переход "Главмосстроя" под контроль "Базэла" Олега Дерипаски, покупка структурами Романа Абрамовича "Мосинжстроя") не привели к изменению баланса сил. Либо московский мэр может ладно торговаться (например, элементом этакий торговли выглядит назначение Олега Митволя на место префекта), либо мысль о том, что в столице без Лужкова развалится вся экономика, кому-то кажется правдоподобной, и "федералы" боятся экспериментировать.

Московская паутина

Впрочем, люди, знающие московскую административную систему изнутри, рекомендуют не разыскивать закономерностей. "Москва - это вам не обособленный Ватикан, а система власти в городе - ни капли не вертикальная конструкция. Посмотрите хотя бы на карту - это же паутина. И Кремль, как и мэрия, в самом ее центре", - говорит один из наших собеседников. По его мнению, Белокаменная - град компромиссов. Тут сосредоточены интересы самых разнообразных группировок, потому разыскивать заказчиков "наездов" посреди отдельных властных группировок, кланов и диаспор как самое меньшее наивно.

Как нам кажется, настоящая задача московской столицы не в отдельных одиозных персонажах, особенно приближенных к мэрии, а в порочности всей модели хозяйственной жизни в столице, характеризующейся высокой коррупционной составляющей всех бизнес-проектов , наличием пула приближенных предпринимателей, отсутствием рыночных механизмов распределения земли и подрядов и проч. Эту модель нереально изменить, вышибая тех или иных приближенных к власти воротил: потворствующие им чиновники остаются на своих местах и ждут новых клиентов. Чигиринский выиграл заведомо сомнительный конкурс - очевидно, это было бы нельзя без административной поддержки. Торговлишка контрабандой велась на огромном рынке, который не иголка в стоге сена, - но московская милиция без затей закрывала на это глаза.

"Секрет непотопляемости московского чиновничества содержится в том, что все операции с участием клерков - это одноходовки. Наперекор распространенному мнению чиновники стараются сторониться долевого участия в бизнесе. Риски они на себя забирать не хотят, - рассказывает один из бывших чиновников мэрии. - Они торгуют подписями на документах. Дальше - твои проблемы. Не справился, где-то споткнулся? Никто тебе не поможет. Таковы правила игры".

В кризис, когда прекратился приток новых денег, экономика города перестала выдерживать гигантскую коррупционную нагрузку. И конечно, первые виноватые - это "менеджеры проектов". Как раз на них нынче на все сто лежит ответственность за то, что куда-то пропали сотни миллионов долларов, что объекты остались недостроенными. И в этом смысле недавнее выступление адвоката Шалвы Чигиринского, заявившего, что часть бизнеса его подопечного принадлежит хозяйке "Интеко" Елене Батуриной, - это попытка опального бизнесмена призвать своих бывших партнеров нести консолидированную ответственность за возникшие долги и убытки. Видимо, ранее, в непубличном поле, эти переговоры не увенчались успехом.

По мнению столичных девелоперов, из колоды и дальше будут выпадать крупные компании - в первую очередность крупные землевладельцы, рассчитывавшие прекрасно "упаковать" и перепродать активы, либо знаковые объекты, под которые раньше привлекалось большое финансирование. Ныне городские власти судорожно ищут новых инвесторов, которые смогут реально достроить те или иные объекты. Например, появилась информация, что на месте 600−метровой башни "Россия" в Москве-Сити , которую с помпой планировал возводить г-н Чигиринский при участии Нормана Фостера, может быть построен многоэтажный паркинг.

Keywords: