Ипотечная реанимация

Дмитрий Медведев

Фото: kremlin.ru

Государство продолжит оказывать поддержку ипотечным заемщикам. "Что касается долгосрочных ипотечных кредитов, то здесь, конечно, обстановка непростая. Средства, предоставленные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, должны подсобить сохранению минимально необходимых объемов кредитования по приемлемым ставкам", - заявил ныне президент Дмитрий Медведев на заседании совета при президенте Россия по реализации приоритетных национальных проектов. "Государство, - сказал Медведев, - продолжит оказывать поддержку ипотечным заемщикам, не только потерявшим работу, но и оказавшимся в трудной жизненной ситуации по иным причинам".

Как доложил президенту глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, на поддержка людям, взявшим ипотечный кредит и утратившим платежеспособность, будут направлены 30 млрд рублей. "Господдержка ипотеки составила 120 млрд рублей, из них 30 млрд зарезервировано на подмога заемщикам, потерявшим платежеспособность. Эта сумма позволит оказать содействие 100 тыс. заемщиков", - сказал Семеняка. Кроме помощи заемщикам, АИЖК оставшиеся 90 млрд направит на рефинансирование ипотечных кредитов, которое обеспечит спрос на построенное жилье - грубо на 16 тыс. квартир. Ещё возле 20 тыс. единиц жилья - это спрос на вторичном рынке, сказал Семеняка. При этом, по его словам, АИЖК упростило условия допуска в программу и сократило перечень предоставляемых документов. "В отношении тех заемщиков, которые не подпадают под данную программу, либо, участвуя в программе, не восстановят свою платежеспособность посредством 12 месяцев, банки имеют право вручить судебные иски об обращении взыскания сквозь 12 месяцев", - сказал Семеняка. Это право не должно подвергаться сомнению, считает глава АИЖК, по-другому банки будут страшиться выдавать ипотечные кредиты.

Глава ипотечного агентства пояснил, что при обращении взыскания сроки составляют в эти дни до двух лет. "Это в каком-то смысле ущемляет экономические интересы граждан, так как должок в отрезок времени взыскания продолжает прирастать на суммы начисляемых процентов, а стоимость за жилье может продолжить снижаться", - отметил Семеняка. Он считает, что с целью обеспечения права заемщика на проживание следует предусмотреть выкуп такого жилья одним из институтов развития с целью последующего предоставления в наем, а вслед за тем восстановления платежеспособности заемщик мог вы выкупить такое жилье обратно.

Как в свою очередность сообщил основополагающий вице-премьер Виктор Зубков, руководство приняло постановление, которое дает вероятность сельхозпроизводителям и организациям АПК привлекать кредиты банков на жилищное сооружение на условиях субсидирования ставки рефинансирования Центрального банка. По его словам, 80% ставки будет субсидироваться из федерального, 20% - из региональных бюджетов. В этой программе, отметил Зубков, готовы участвовать многие регионы. "Но эта мера может результативно заработать, если цена привлекаемых кредитов не будет превышать 14% годовых, - заявил вице-премьер. - Если этого удастся достичь, то возведение на селе пойдет активно".

По словам вице-премьера Александра Жукова, первостепенный объем выдачи ипотечных жилищных кредитов поддерживается нынче за счет крупных банков с госучастием или за счет рефинансирования со стороны АИЖК. "Поэтому в уставный доход агентства за счет средств федерального бюджета в дополнение к направленным в конце прошлого года 60 млрд рублей в текущем году дополнительно вносится 200 млрд рублей", - сказал он. Как отметил Жуков, сегодня правительством прорабатывается возможность вручить АИЖК право предоставлять банкам целевые займы для кредитования жилищного строительства.

Президент Медведев напомнил, что правительство приняло вывод о передаче в Фонд содействия развитию жилищного строительства земельных участков для жилищного строительства общей площадью больше 500 га. Как заявил глава государства, строящееся жилье должно ответствовать двум ключевым требованиям. Во-первых , это должно быть жилье эконом-класса стоимостью не более 30 тыс. рублей за квадратный метр в условиях 2009 года. Второе требование, по его словам, - дома должны проектироваться с учетом самых высоких требований к энергоэффективности и экологичности. При этом он подчеркнул, что реализация жилищного проекта потребует внедрения новых технологий индустриального домостроения. "В связи с тем, что необходима массовая замена устаревших домостроительных комбинатов, нужно слить в этой сфере усилия частных инвесторов и государства", - сказал Дмитрий Медведев.

Комментарий эксперта

Александра Мальцева

начальник отдела "Инжиниринговая группа "2К""

Ипотека в текущее время мертва. С одной стороны, банки предъявляют к заемщикам крайне высокие требования, с прочий стороны, люди несложно боятся: нет уверенности в завтрашнем дне, опасение посеять работу и т. д. Получается, что реальная надобность в жилье никак не увеличивает спрос, не помогает ему и покупка жилья в инвестиционных целях, так как люди энергично переводят свои инвестиции из недвижимости в cash. Строительный рынок замер.

Льготные займы могли бы пособить оживить тот самый рынок. И все-таки процентная ставка должна снизиться до 8−10%, а не до уровня 2007 года, когда она составляла 12%. В противном случае люди легко не будут рисковать, более того если у них есть деньги. Если же жилье эконом-класса будет стоить не более 30 тыс. рублей за квадратный метр, то рынок оживет сам собой. Вопросительный мотив в том, удастся ли правительству исполнить эти планы.

Скорее всего, цены 30 тыс. за квадратный метр позволительно достичь, упростив процедуру согласований, врезок, подключений нового объекта. Тогда уйдет коррупционная составляющая в цене на жилье. И даже при цене 30 тыс. за квадратный метр строительство будет доходным.

Keywords: