Странная мысль
Фото: jiunlimited.com/Russian Look
Российские банки, возможно, смогут обретать от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) кредиты на жилищное возведение под залог ипотечных активов, сообщил глава АИЖК Александр Семеняка. Таким образом, по его словам, банки получат ликвидность на немного лет до завершения строительства.
Глава АИЖК отметил, что в текущее время реализуются четыре-пять пилотных проектов на 1,2 млрд рублей, а всего АИЖК может выделить на эти цели до 60 млрд рублей. В залог АИЖК будет забирать уже выданные ссуды с большим дисконтом, а новые - рефинансировать в соотношении единственный к одному.
По словам Семеняки, крупные банки, в частности те, которые допускаются к беззалоговым аукционам ЦБ РФ, смогут получать целевые кредиты без обеспечения. У остальных кредитных организаций агентство будет требовать обеспечения в виде уже выданных ипотечных ссуд.
Стройки, на которые пойдут кредитные ресурсы, будет отбирать сам банк. При этом АИЖК отследит, чтобы средства шли аккурат на продолжение строительства, а не на погашение прежде взятых кредитов. Касаясь стоимости кредита, Семеняка сказал, что АИЖК будет ориентироваться на ставки ЦБ.
Комментарий эксперта
Василий Федоров
экс-вице-президент НОМОС-банка
Идея красивая - оживить строительство. Но непонятно, как это будет действовать и нужно ли это банкам. Про само словечко "ипотека" необходимо запамятовать на ближайшие три года. Просрочка по ипотеке в дальнейшем будет расти. К тому же непонятно, сколь будет стоить залог. В этом случае, если залог окажется значительно дешевле кредита, непонятно, кто и как будет компенсировать оставшуюся часть. Если при неудачном строительстве с банков ничего требовать не будут, то это, возможно, их и устроило бы. Но если они должны нести на себе количество рисков, то в текущий момент им это безупречно не нужно - только лишняя нагрузка на капитал.