Роковая недвижимость 7

Алексей Чувин

Фото: prodevelopment.ru

Выступление на конференции "Недвижимость России" Института Адама Смита дорого обошлось директору управления финансирования строительных объектов Сбербанка Алексею Чувину. Высказанный им прогноз о развитии ситуации на российском рынке недвижимости привел к его увольнению. "Чувин А.С. не был уполномочен выступать с докладом на данной конференции от имени Сбербанка России; данные, содержащиеся в докладе Чувина А.С., не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике Сбербанка России; докладчик не является специалистом в области макроэкономики, - говорится в официальном сообщении банка. - Таким образом, его оценки текущего состояния российского рынка недвижимости, а ещё прогнозы развития ситуации в будущем выражают только его личную точку зрения и ни в какой степени не могут быть официальным мнением Сбербанка России". При этом в заявлении констатируется, что Сбербанк России отмечает явление положительных тенденций на российском рынке недвижимости.

Выступая во вторник на конференции, Алексей Чувин заявил, что осенью у российских банков и девелоперов может подоспеть весьма тяжелая ситуация. "Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут появиться проблемы", - заявил он. Такие же проблемы, по его мнению, могут предстать и у девелоперов, и они, как и банки, будут "сбрасывать" объекты недвижимости, находящиеся в залоге. По его словам, по наихудшему прогнозу осенью может завязаться баталия за ликвидность девелоперских компаний, и на рынок может быть выброшено немало активов, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. "Девелоперы будут реализовать дешево, только бы заполучить хоть какие-то финансы на закрытие ликвидности компании", - сказал Чувин. Он кроме того сообщил, что объем портфеля кредитов Сбербанка, предоставленных застройщикам, составляет 600 млрд рублей, просрочка по этим кредитам равняется 0,7%. При этом из всего портфеля кредитов, выделенных девелоперам, реструктурированы кредиты на общую сумму 600 млн долларов, отметил Алексей Чувин.

Напомним, что 26 мая на встрече с президентом Дмитрием Медведевым президент корпорации "Баркли" Леонид Казинец жаловался президенту на СМИ, которые на рынке недвижимости "просто истерию развели", обещая падение цен на недвижимость. "Да что там СМИ, когда об этом говорят чиновники, облеченные властью! После этого каждого такого заявления у меня срывается 20−30% подготовленных сделок!" - негодовал бизнесмен. На это президент отреагировал жестко: "Когда отдельные мои товарищи, в том числе по правительству, говорят о том, что Раша 50 лет не выйдет из кризиса, это неприемлемо. Если так считаешь, то иди работай в другом месте. Языки нужно поумерить". Аналитики предположили, что замечание главы государства относится к министру финансов Алексею Кудрину, тот, что намедни дал немного пессимистичных прогнозов о перспективах развития экономики. И все-таки в различие от Кудрина "под раздачу" попал топ-менеджер Сбербанка.

Риэлтеры уже оценили лояльность государства. Так, нынче глава Mirax Group Сергей Полонский заявил, что цены на недвижимость в скором времени могут взмыть до уровней, превышающих предкризисные. "Сейчас на рынке обстановка следующая: денег уж очень много, их чересчур навалом у банков, их чрезмерно немало у правительства. В то же час такого количества заемщиков, которые могут выдать кредиты, уже нет, весь тот самый огромный пузырь раньше времени или поздненько лопнет", - считает он. По его мнению, к концу осени или к концу года банковские ставки снизятся для компаний на 3−4%, а для конечных потребителей, возможно, ещё сильнее. "Вот тогда мы увидим восстановление спроса", - сказал Полонский.

Комментарий эксперта

Михаил Умаров

управляющий управляющий коммуникационного агентства Communica

То, что звучит от всех риэлтеров и девелоперов, похоже на коллективное заклинание: "Спешите, а то не успеете! Цены вновь грубо пойдут вверх!" Мне кажется, в глубине души они сами не верят в свои слова. Для роста нет никаких фундаментальных предпосылок - недвижимость перестала быть инвестиционным объектом, рынок ипотеки разрушился, бонусы топ-менеджеров , которые подпитывали этот рынок, резко сокращены, многие теряют работу, им-то ипотеку нечем платить.

В этой ситуации говорить, что рынок начнет резко расти, выглядит по меньшей мере приукрашиванием реальности. Тем не менее девелоперы и риэлтеры этим занимаются. Понятно, что у них нет другого выхода. Реалистичный разбор и точка зрения на ситуацию отпугнут и тех немногих покупателей, которые есть сегодня.

Между тем с точки зрения пиара, возможно, сиюминутно они выигрывают, но стратегически они поступают неправильно. Многие люди если уже не поняли, то вскоре поймут, что под их прогнозами нет реального основания, и всецело потеряют к ним доверие. А доверие воротить архисложно. Долгосрочно - это неправильное поведение с точки зрения пиара.

Keywords: